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前期策划-可行性分析报告  

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一、     项目经营环境调查及分析


①项目地区经济发展状况调查及分析


②项目地区旅游经济发展状况和敏感事件分析


③项目地区洗浴业发展状况调查及分析


④项目地区餐饮业发展状况调查及分析


⑤项目地区娱乐业发展状况调查及分析


⑥项目地区其他行业发展状况调查及分析


二、项目地段情况分析


①地段的自然环境和社会环境


②交通环境分析


③人流情况分析


④消费能力分析


三、项目客源调查及分析


①项目地区浴场客源调查及分析


②项目地区餐饮客源调查及分析


③项目地区娱乐客源调查及分析


④项目地区其他行业客源调查及分析


四、项目市场定位分析


①该项目客源定位论证分析


②该项目市场定位论证分析


③该项目功能规划


五、经营模式和经营规划


六、管理模式和管理规划


七、营销及宣传推广建议


八、项目建设财务分析


①项目建设投资估算


②项目经营财务预测及分析


③项目 10 年经营收入、成本费用、利润预测及分析(正常经营状态下)


④项目经营期现金流量预测及分析(正常经营状态下)


⑤项目经营盈亏平衡点预测及分析(正常经营状态下)


⑥项目各种经营模式财务分析(正常经营状态下)


九、项目建设及经营风险分析


①政策风险

②资源风险

③资金风险

④建设风险

⑤经营风险

⑥市场风险

⑦竞争风险

⑧突发事故和不可抗力风险


十、项目建设可行性论证结论


十一、项目可行性论证结论


十二、经营内容规划图


十三、我们管理策划机构的建议:


  成立项目策划部门 ---〉初步市场调查 ---〉专家组初步定向 ---〉深入市场调查 ---〉全案分析---初步定位---〉功能规划 ---〉管理规划---〉投资概算---〉风险评估 ---〉专家及投资商评审---〉


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